山口市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

山口市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

山口市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

山口市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで山口市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
株式会社エミアス/山口支店
山口県山口市平井1047−10
積和不動産中国株式会社山口営業所
山口県山口市中央5丁目2−34
磯部工業株式会社
山口県山口市大内御堀975−2
オフィスナカムラ
山口県山口市小郡緑町7−38
亀山ビル不動産部
山口県山口市中河原町2−17
吉南商事有限会社
山口県山口市小郡下郷明治北1275−3
株式会社きらら
山口県山口市大内矢田南4丁目4−30

西京土地建物株式会社
山口県山口市下小鯖3792−5
山陽土地株式会社
山口県山口市神田町11−37
シノ不動産株式会社
山口県山口市下小鯖2098−2
シマダステッド株式会社
山口県山口市前町2−1
有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
JA山口中央小郡支所
山口県山口市小郡下郷1226−1
株式会社住夢
山口県山口市駅通り1丁目4−5
有限会社タカミ不動産
山口県山口市小郡下郷1437−4

有限会社タカラ不動産
山口県山口市宝町4−31
悌信商会
山口県山口市大内御堀2982−7
株式会社東武住販山口店
山口県山口市中央3丁目2−5
中井産業株式会社
山口県山口市陶1167−1
有限会社長井不動産
山口県山口市小郡新町6丁目1−1
有限会社西村不動産
ニューハウス
山口県山口市大内御堀2595−6
株式会社不動産管理サービス
山口県山口市吉敷下東1丁目16−39
平和不動産株式会社

山口県山口市江良2丁目2−1
有限会社鳳友
山口県山口市中央4丁目3−4
株式会社防長宅建
山口県山口市三の宮1丁目2−43
有限会社松倉不動産
山口県山口市吉敷下東4丁目2−2
株式会社丸久不動産事業部山口支店
山口県山口市平井722−1
株式会社やすらぎ山口支店
山口県山口市小郡下郷793−3
有限会社両國
山口県山口市小郡高砂町3−24

 

山口市の主な土地売買業者

iタウンページで山口市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

西日本スリーク有限会社
山口県山口市小郡御幸町5−30
積和不動産中国株式会社山口営業所
山口県山口市中央5丁目2−34
株式会社アーバンエステート
山口県山口市平井642−1
有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
株式会社エネルギア不動産山口営業所
山口県山口市中央2丁目4−5
エフケイビル株式会社/エイブルネットワーク新山口店
山口県山口市小郡下郷861−1
有限会社大内地所
山口県山口市大内御堀38−2
株式会社小郡不動産
山口県山口市小郡下郷1232−1

株式会社桂土地建物
山口県山口市小郡下郷793−3−4
亀山ビル不動産部
山口県山口市中河原町2−17
有限会社国近不動産情報センター
山口県山口市小郡下郷中央通861−1
西京土地建物株式会社
山口県山口市下小鯖3792−5
山陽土地株式会社
山口県山口市神田町11−37
シノ不動産株式会社
山口県山口市下小鯖2098−2
周防土地株式会社
山口県山口市大内御堀1223−5
株式会社スペース
山口県山口市吉敷下東4丁目11−27

セントラル不動産有限会社
山口県山口市小郡船倉町3−17
有限会社タカミ不動産
山口県山口市小郡下郷1437−4
有限会社タカラ不動産
山口県山口市宝町4−31
有限会社長井不動産
山口県山口市小郡新町6丁目1−1
有限会社西村不動産
山口県山口市平井192−2
有限会社ノーベル土地建物
山口県山口市赤妻町25−16
株式会社原弘産アパマンショップ山口店
山口県山口市平井706
株式会社不動産管理サービス
山口県山口市吉敷下東1丁目16−39

平和不動産株式会社
山口県山口市江良2丁目2−1
株式会社防長宅建
山口県山口市三の宮1丁目2−43
有限会社松倉不動産
山口県山口市吉敷下東4丁目2−2
株式会社丸久不動産事業部山口支店
山口県山口市平井722−1
有限会社マルナカ地所
山口県山口市小郡下郷1513
山口総合開発有限会社
山口県山口市中央5丁目14−12

 

山口市または山口市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


そして、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、提示された買取価格に納得したらそこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


仲介による売却には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前にも書いておりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか不動産を売ることができないまま破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内の汚れなどが気になる」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことになり、購入希望者が現れにくいかもしれません。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格より買取価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。このデメリットが大きいため、よほど事情がない限りは一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


買取した不動産は不動産買取会社がリフォームなどして再販売します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格を算出する際には土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。というようなことがありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。買取をされた不動産物件の多くは、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地の良い物件っであったりまだ新しい物件であったりそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしているいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにもいろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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山口市内の主な中古住宅売買業者

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有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
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山口県山口市平井1047−10
積和不動産中国株式会社山口営業所
山口県山口市中央5丁目2−34
磯部工業株式会社
山口県山口市大内御堀975−2
オフィスナカムラ
山口県山口市小郡緑町7−38
亀山ビル不動産部
山口県山口市中河原町2−17
吉南商事有限会社
山口県山口市小郡下郷明治北1275−3
株式会社きらら
山口県山口市大内矢田南4丁目4−30

西京土地建物株式会社
山口県山口市下小鯖3792−5
山陽土地株式会社
山口県山口市神田町11−37
シノ不動産株式会社
山口県山口市下小鯖2098−2
シマダステッド株式会社
山口県山口市前町2−1
有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
JA山口中央小郡支所
山口県山口市小郡下郷1226−1
株式会社住夢
山口県山口市駅通り1丁目4−5
有限会社タカミ不動産
山口県山口市小郡下郷1437−4

有限会社タカラ不動産
山口県山口市宝町4−31
悌信商会
山口県山口市大内御堀2982−7
株式会社東武住販山口店
山口県山口市中央3丁目2−5
中井産業株式会社
山口県山口市陶1167−1
有限会社長井不動産
山口県山口市小郡新町6丁目1−1
有限会社西村不動産
ニューハウス
山口県山口市大内御堀2595−6
株式会社不動産管理サービス
山口県山口市吉敷下東1丁目16−39
平和不動産株式会社

山口県山口市江良2丁目2−1
有限会社鳳友
山口県山口市中央4丁目3−4
株式会社防長宅建
山口県山口市三の宮1丁目2−43
有限会社松倉不動産
山口県山口市吉敷下東4丁目2−2
株式会社丸久不動産事業部山口支店
山口県山口市平井722−1
株式会社やすらぎ山口支店
山口県山口市小郡下郷793−3
有限会社両國
山口県山口市小郡高砂町3−24

 

山口市の主な土地売買業者

iタウンページで山口市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

西日本スリーク有限会社
山口県山口市小郡御幸町5−30
積和不動産中国株式会社山口営業所
山口県山口市中央5丁目2−34
株式会社アーバンエステート
山口県山口市平井642−1
有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
株式会社エネルギア不動産山口営業所
山口県山口市中央2丁目4−5
エフケイビル株式会社/エイブルネットワーク新山口店
山口県山口市小郡下郷861−1
有限会社大内地所
山口県山口市大内御堀38−2
株式会社小郡不動産
山口県山口市小郡下郷1232−1

株式会社桂土地建物
山口県山口市小郡下郷793−3−4
亀山ビル不動産部
山口県山口市中河原町2−17
有限会社国近不動産情報センター
山口県山口市小郡下郷中央通861−1
西京土地建物株式会社
山口県山口市下小鯖3792−5
山陽土地株式会社
山口県山口市神田町11−37
シノ不動産株式会社
山口県山口市下小鯖2098−2
周防土地株式会社
山口県山口市大内御堀1223−5
株式会社スペース
山口県山口市吉敷下東4丁目11−27

セントラル不動産有限会社
山口県山口市小郡船倉町3−17
有限会社タカミ不動産
山口県山口市小郡下郷1437−4
有限会社タカラ不動産
山口県山口市宝町4−31
有限会社長井不動産
山口県山口市小郡新町6丁目1−1
有限会社西村不動産
山口県山口市平井192−2
有限会社ノーベル土地建物
山口県山口市赤妻町25−16
株式会社原弘産アパマンショップ山口店
山口県山口市平井706
株式会社不動産管理サービス
山口県山口市吉敷下東1丁目16−39

平和不動産株式会社
山口県山口市江良2丁目2−1
株式会社防長宅建
山口県山口市三の宮1丁目2−43
有限会社松倉不動産
山口県山口市吉敷下東4丁目2−2
株式会社丸久不動産事業部山口支店
山口県山口市平井722−1
有限会社マルナカ地所
山口県山口市小郡下郷1513
山口総合開発有限会社
山口県山口市中央5丁目14−12

 

山口市または山口市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


ですから、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういう時には、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからこの方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社に査定の依頼をして、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産を売りに出す際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。何社かの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


そして、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするような不動産会社はあります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

山口市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで山口市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
株式会社エミアス/山口支店
山口県山口市平井1047−10
積和不動産中国株式会社山口営業所
山口県山口市中央5丁目2−34
磯部工業株式会社
山口県山口市大内御堀975−2
オフィスナカムラ
山口県山口市小郡緑町7−38
亀山ビル不動産部
山口県山口市中河原町2−17
吉南商事有限会社
山口県山口市小郡下郷明治北1275−3
株式会社きらら
山口県山口市大内矢田南4丁目4−30

西京土地建物株式会社
山口県山口市下小鯖3792−5
山陽土地株式会社
山口県山口市神田町11−37
シノ不動産株式会社
山口県山口市下小鯖2098−2
シマダステッド株式会社
山口県山口市前町2−1
有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
JA山口中央小郡支所
山口県山口市小郡下郷1226−1
株式会社住夢
山口県山口市駅通り1丁目4−5
有限会社タカミ不動産
山口県山口市小郡下郷1437−4

有限会社タカラ不動産
山口県山口市宝町4−31
悌信商会
山口県山口市大内御堀2982−7
株式会社東武住販山口店
山口県山口市中央3丁目2−5
中井産業株式会社
山口県山口市陶1167−1
有限会社長井不動産
山口県山口市小郡新町6丁目1−1
有限会社西村不動産
ニューハウス
山口県山口市大内御堀2595−6
株式会社不動産管理サービス
山口県山口市吉敷下東1丁目16−39
平和不動産株式会社

山口県山口市江良2丁目2−1
有限会社鳳友
山口県山口市中央4丁目3−4
株式会社防長宅建
山口県山口市三の宮1丁目2−43
有限会社松倉不動産
山口県山口市吉敷下東4丁目2−2
株式会社丸久不動産事業部山口支店
山口県山口市平井722−1
株式会社やすらぎ山口支店
山口県山口市小郡下郷793−3
有限会社両國
山口県山口市小郡高砂町3−24

 

山口市の主な土地売買業者

iタウンページで山口市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

西日本スリーク有限会社
山口県山口市小郡御幸町5−30
積和不動産中国株式会社山口営業所
山口県山口市中央5丁目2−34
株式会社アーバンエステート
山口県山口市平井642−1
有限会社下野エステート
山口県山口市大内長野1545−4
株式会社エネルギア不動産山口営業所
山口県山口市中央2丁目4−5
エフケイビル株式会社/エイブルネットワーク新山口店
山口県山口市小郡下郷861−1
有限会社大内地所
山口県山口市大内御堀38−2
株式会社小郡不動産
山口県山口市小郡下郷1232−1

株式会社桂土地建物
山口県山口市小郡下郷793−3−4
亀山ビル不動産部
山口県山口市中河原町2−17
有限会社国近不動産情報センター
山口県山口市小郡下郷中央通861−1
西京土地建物株式会社
山口県山口市下小鯖3792−5
山陽土地株式会社
山口県山口市神田町11−37
シノ不動産株式会社
山口県山口市下小鯖2098−2
周防土地株式会社
山口県山口市大内御堀1223−5
株式会社スペース
山口県山口市吉敷下東4丁目11−27

セントラル不動産有限会社
山口県山口市小郡船倉町3−17
有限会社タカミ不動産
山口県山口市小郡下郷1437−4
有限会社タカラ不動産
山口県山口市宝町4−31
有限会社長井不動産
山口県山口市小郡新町6丁目1−1
有限会社西村不動産
山口県山口市平井192−2
有限会社ノーベル土地建物
山口県山口市赤妻町25−16
株式会社原弘産アパマンショップ山口店
山口県山口市平井706
株式会社不動産管理サービス
山口県山口市吉敷下東1丁目16−39

平和不動産株式会社
山口県山口市江良2丁目2−1
株式会社防長宅建
山口県山口市三の宮1丁目2−43
有限会社松倉不動産
山口県山口市吉敷下東4丁目2−2
株式会社丸久不動産事業部山口支店
山口県山口市平井722−1
有限会社マルナカ地所
山口県山口市小郡下郷1513
山口総合開発有限会社
山口県山口市中央5丁目14−12

 

山口市または山口市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!