宇部市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

宇部市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

宇部市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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宇部市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで宇部市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

中央地所
山口県宇部市上条4丁目5−5
株式会社エミアス宇部支店
山口県宇部市島2丁目4−15
アールネット不動産
山口県宇部市東梶返4丁目9−43
株式会社総合不動産
山口県宇部市松島町19−7
合資会社アイ・アール
山口県宇部市笹山町1丁目3−8
有限会社アイリス不動産
山口県宇部市東梶返1丁目10−8
浅川土地建物事務所
山口県宇部市常盤町1丁目3−11
有限会社アセットプランニング
山口県宇部市小松原町2丁目3−15−2

アムズ不動産株式会社
山口県宇部市南浜町1丁目6−43
有限会社アルクスホーム
山口県宇部市大字沖宇部5253
池田拓弘不動産
山口県宇部市亀浦4丁目1−11
宇部駅前不動産
山口県宇部市西宇部南4丁目8−17
宇部不動産開発株式会社
山口県宇部市北琴芝2丁目9−1
有限会社エステートブラン
山口県宇部市大字沖ノ旦787−1
株式会社エミアス宇部支店
山口県宇部市島2丁目4−15
有限会社梶山不動産
山口県宇部市松山町2丁目3−9

株式会社カチタス宇部店
山口県宇部市大字中山1129−15
亀八不動産
山口県宇部市東梶返1丁目1−5
京都住宅株式会社
山口県宇部市松山町2丁目5−11
有限会社きらら不動産
山口県宇部市開6丁目16−8
株式会社新町地所
山口県宇部市新町5−3
セトハラ株式会社
山口県宇部市大字善和1359−2
有限会社タクト
山口県宇部市大字東須恵750−9
株式会社東武住販宇部店
山口県宇部市大字中野開作440−1

株式会社東武住販宇部店
山口県宇部市大字中野開作440−1
流川企業株式会社
山口県宇部市大字東須恵2618−12
有限会社流川ハウジング
山口県宇部市大字東須恵751−20
なびっく
山口県宇部市大字上宇部2545−2
有限会社不二商
山口県宇部市中村3丁目7−10−3
藤本建設株式会社不動産事業部
山口県宇部市昭和町4丁目10−13
ベルデ不動産
山口県宇部市神原町1丁目6−47
松下不動産
山口県宇部市東新川町3−67

有限会社丸吉商事
山口県宇部市西本町1丁目7−13
有限会社山口土地住宅
山口県宇部市床波2丁目2−14
有限会社山口不動産ネットワーク
山口県宇部市大字東万倉神元501
株式会社和幸不動産
山口県宇部市寿町1丁目3−13

 

宇部市の主な土地売買業者

iタウンページで宇部市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アールネット不動産
山口県宇部市東梶返4丁目9−43
中央地所
山口県宇部市上条4丁目5−5
株式会社総合不動産
山口県宇部市松島町19−7
有限会社アイリス不動産
山口県宇部市東梶返1丁目10−8
浅川土地建物事務所
山口県宇部市常盤町1丁目3−11
有限会社あすか不動産
山口県宇部市南小串2丁目1−10
有限会社アセットプランニング
山口県宇部市小松原町2丁目3−15−2
アムズ不動産株式会社
山口県宇部市南浜町1丁目6−43

池田拓弘不動産
山口県宇部市亀浦4丁目1−11
有限会社内田不動産
山口県宇部市大字東須恵786−13
宇部駅前不動産
山口県宇部市西宇部南4丁目8−17
宇部不動産開発株式会社
山口県宇部市北琴芝2丁目9−1
有限会社エステートブラン
山口県宇部市大字沖ノ旦787−1
岡藤土地建物
山口県宇部市大字東岐波1051−1
株式会社オータニ/アパ・マンセンター宇部店
山口県宇部市松島町9−6
有限会社梶山不動産
山口県宇部市松山町2丁目3−9

株式会社カチタス宇部店
山口県宇部市大字中山1129−15
亀八不動産株式会社
山口県宇部市東梶返1丁目1−5
有限会社きらら不動産
山口県宇部市開6丁目16−8
有限会社啓友不動産
山口県宇部市琴芝町2丁目3−24
興和開発有限会社
山口県宇部市大字小串656−16
サカイ地産
山口県宇部市沼1丁目8−41
三和地所株式会社
山口県宇部市大字小串757−1
株式会社新町地所
山口県宇部市新町5−3

高西開発
山口県宇部市大字妻崎開作東割36
大建不動産
山口県宇部市中央町3丁目14−28−1
有限会社地建リサーチ
山口県宇部市開1丁目13−8
有限会社司不動産
山口県宇部市岬町1丁目8−3
株式会社日栄不動産商事
山口県宇部市大字小串72−25
株式会社野邑工務店不動産部
山口県宇部市開6丁目11−10
はうすナビ不動産(合同会社)
山口県宇部市常盤台2丁目6−3
藤本建設株式会社不動産事業部
山口県宇部市昭和町4丁目10−13

不動産コンサルタントなびっく
山口県宇部市大字上宇部2545−2
ベルデ不動産
山口県宇部市神原町1丁目6−47
松下不動産
山口県宇部市東新川町3−67
峰不動産
山口県宇部市寿町3丁目8−5
有限会社山口土地住宅
山口県宇部市床波2丁目2−14
有限会社山口不動産ネットワーク
山口県宇部市大字東万倉神元501

 

宇部市または宇部市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合においては、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


もう一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。販売活動をして買主を見つける期間がないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産買取のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているケースが見受けられます。特にここ最近では買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内のつくりが古臭い」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことはありますので、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料は必要ないということになります。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、また、週末に見学会を開催したりすると、近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


一方、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急な転勤や離婚など、訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、だいたいのろころ仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。このデメリットが大きいため、そうするだけの理由とか事情がなければ仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は買い取った不動産をリフォームなどして再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といったこともありますので、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つ余力がある
・新しいしきれいな物件だ
・立地などの条件がよい


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったりまだ新しい物件であったり現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明がわかりやすくきちんとしている相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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宇部市内の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

中央地所
山口県宇部市上条4丁目5−5
株式会社エミアス宇部支店
山口県宇部市島2丁目4−15
アールネット不動産
山口県宇部市東梶返4丁目9−43
株式会社総合不動産
山口県宇部市松島町19−7
合資会社アイ・アール
山口県宇部市笹山町1丁目3−8
有限会社アイリス不動産
山口県宇部市東梶返1丁目10−8
浅川土地建物事務所
山口県宇部市常盤町1丁目3−11
有限会社アセットプランニング
山口県宇部市小松原町2丁目3−15−2

アムズ不動産株式会社
山口県宇部市南浜町1丁目6−43
有限会社アルクスホーム
山口県宇部市大字沖宇部5253
池田拓弘不動産
山口県宇部市亀浦4丁目1−11
宇部駅前不動産
山口県宇部市西宇部南4丁目8−17
宇部不動産開発株式会社
山口県宇部市北琴芝2丁目9−1
有限会社エステートブラン
山口県宇部市大字沖ノ旦787−1
株式会社エミアス宇部支店
山口県宇部市島2丁目4−15
有限会社梶山不動産
山口県宇部市松山町2丁目3−9

株式会社カチタス宇部店
山口県宇部市大字中山1129−15
亀八不動産
山口県宇部市東梶返1丁目1−5
京都住宅株式会社
山口県宇部市松山町2丁目5−11
有限会社きらら不動産
山口県宇部市開6丁目16−8
株式会社新町地所
山口県宇部市新町5−3
セトハラ株式会社
山口県宇部市大字善和1359−2
有限会社タクト
山口県宇部市大字東須恵750−9
株式会社東武住販宇部店
山口県宇部市大字中野開作440−1

株式会社東武住販宇部店
山口県宇部市大字中野開作440−1
流川企業株式会社
山口県宇部市大字東須恵2618−12
有限会社流川ハウジング
山口県宇部市大字東須恵751−20
なびっく
山口県宇部市大字上宇部2545−2
有限会社不二商
山口県宇部市中村3丁目7−10−3
藤本建設株式会社不動産事業部
山口県宇部市昭和町4丁目10−13
ベルデ不動産
山口県宇部市神原町1丁目6−47
松下不動産
山口県宇部市東新川町3−67

有限会社丸吉商事
山口県宇部市西本町1丁目7−13
有限会社山口土地住宅
山口県宇部市床波2丁目2−14
有限会社山口不動産ネットワーク
山口県宇部市大字東万倉神元501
株式会社和幸不動産
山口県宇部市寿町1丁目3−13

 

宇部市の主な土地売買業者

iタウンページで宇部市の土地売買業者を探すと、
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アールネット不動産
山口県宇部市東梶返4丁目9−43
中央地所
山口県宇部市上条4丁目5−5
株式会社総合不動産
山口県宇部市松島町19−7
有限会社アイリス不動産
山口県宇部市東梶返1丁目10−8
浅川土地建物事務所
山口県宇部市常盤町1丁目3−11
有限会社あすか不動産
山口県宇部市南小串2丁目1−10
有限会社アセットプランニング
山口県宇部市小松原町2丁目3−15−2
アムズ不動産株式会社
山口県宇部市南浜町1丁目6−43

池田拓弘不動産
山口県宇部市亀浦4丁目1−11
有限会社内田不動産
山口県宇部市大字東須恵786−13
宇部駅前不動産
山口県宇部市西宇部南4丁目8−17
宇部不動産開発株式会社
山口県宇部市北琴芝2丁目9−1
有限会社エステートブラン
山口県宇部市大字沖ノ旦787−1
岡藤土地建物
山口県宇部市大字東岐波1051−1
株式会社オータニ/アパ・マンセンター宇部店
山口県宇部市松島町9−6
有限会社梶山不動産
山口県宇部市松山町2丁目3−9

株式会社カチタス宇部店
山口県宇部市大字中山1129−15
亀八不動産株式会社
山口県宇部市東梶返1丁目1−5
有限会社きらら不動産
山口県宇部市開6丁目16−8
有限会社啓友不動産
山口県宇部市琴芝町2丁目3−24
興和開発有限会社
山口県宇部市大字小串656−16
サカイ地産
山口県宇部市沼1丁目8−41
三和地所株式会社
山口県宇部市大字小串757−1
株式会社新町地所
山口県宇部市新町5−3

高西開発
山口県宇部市大字妻崎開作東割36
大建不動産
山口県宇部市中央町3丁目14−28−1
有限会社地建リサーチ
山口県宇部市開1丁目13−8
有限会社司不動産
山口県宇部市岬町1丁目8−3
株式会社日栄不動産商事
山口県宇部市大字小串72−25
株式会社野邑工務店不動産部
山口県宇部市開6丁目11−10
はうすナビ不動産(合同会社)
山口県宇部市常盤台2丁目6−3
藤本建設株式会社不動産事業部
山口県宇部市昭和町4丁目10−13

不動産コンサルタントなびっく
山口県宇部市大字上宇部2545−2
ベルデ不動産
山口県宇部市神原町1丁目6−47
松下不動産
山口県宇部市東新川町3−67
峰不動産
山口県宇部市寿町3丁目8−5
有限会社山口土地住宅
山口県宇部市床波2丁目2−14
有限会社山口不動産ネットワーク
山口県宇部市大字東万倉神元501

 

宇部市または宇部市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


ですから、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますので査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いについて、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」による売却でも不動産会社選びが大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定額はもちろん最重要要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


そして、「仲介」ですと、高い価格で査定してくれることは重要ですが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高額で査定をして先に媒介契約を締結して、売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、中小で地元に根付いて営業している場合は、地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

宇部市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで宇部市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

中央地所
山口県宇部市上条4丁目5−5
株式会社エミアス宇部支店
山口県宇部市島2丁目4−15
アールネット不動産
山口県宇部市東梶返4丁目9−43
株式会社総合不動産
山口県宇部市松島町19−7
合資会社アイ・アール
山口県宇部市笹山町1丁目3−8
有限会社アイリス不動産
山口県宇部市東梶返1丁目10−8
浅川土地建物事務所
山口県宇部市常盤町1丁目3−11
有限会社アセットプランニング
山口県宇部市小松原町2丁目3−15−2

アムズ不動産株式会社
山口県宇部市南浜町1丁目6−43
有限会社アルクスホーム
山口県宇部市大字沖宇部5253
池田拓弘不動産
山口県宇部市亀浦4丁目1−11
宇部駅前不動産
山口県宇部市西宇部南4丁目8−17
宇部不動産開発株式会社
山口県宇部市北琴芝2丁目9−1
有限会社エステートブラン
山口県宇部市大字沖ノ旦787−1
株式会社エミアス宇部支店
山口県宇部市島2丁目4−15
有限会社梶山不動産
山口県宇部市松山町2丁目3−9

株式会社カチタス宇部店
山口県宇部市大字中山1129−15
亀八不動産
山口県宇部市東梶返1丁目1−5
京都住宅株式会社
山口県宇部市松山町2丁目5−11
有限会社きらら不動産
山口県宇部市開6丁目16−8
株式会社新町地所
山口県宇部市新町5−3
セトハラ株式会社
山口県宇部市大字善和1359−2
有限会社タクト
山口県宇部市大字東須恵750−9
株式会社東武住販宇部店
山口県宇部市大字中野開作440−1

株式会社東武住販宇部店
山口県宇部市大字中野開作440−1
流川企業株式会社
山口県宇部市大字東須恵2618−12
有限会社流川ハウジング
山口県宇部市大字東須恵751−20
なびっく
山口県宇部市大字上宇部2545−2
有限会社不二商
山口県宇部市中村3丁目7−10−3
藤本建設株式会社不動産事業部
山口県宇部市昭和町4丁目10−13
ベルデ不動産
山口県宇部市神原町1丁目6−47
松下不動産
山口県宇部市東新川町3−67

有限会社丸吉商事
山口県宇部市西本町1丁目7−13
有限会社山口土地住宅
山口県宇部市床波2丁目2−14
有限会社山口不動産ネットワーク
山口県宇部市大字東万倉神元501
株式会社和幸不動産
山口県宇部市寿町1丁目3−13

 

宇部市の主な土地売買業者

iタウンページで宇部市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アールネット不動産
山口県宇部市東梶返4丁目9−43
中央地所
山口県宇部市上条4丁目5−5
株式会社総合不動産
山口県宇部市松島町19−7
有限会社アイリス不動産
山口県宇部市東梶返1丁目10−8
浅川土地建物事務所
山口県宇部市常盤町1丁目3−11
有限会社あすか不動産
山口県宇部市南小串2丁目1−10
有限会社アセットプランニング
山口県宇部市小松原町2丁目3−15−2
アムズ不動産株式会社
山口県宇部市南浜町1丁目6−43

池田拓弘不動産
山口県宇部市亀浦4丁目1−11
有限会社内田不動産
山口県宇部市大字東須恵786−13
宇部駅前不動産
山口県宇部市西宇部南4丁目8−17
宇部不動産開発株式会社
山口県宇部市北琴芝2丁目9−1
有限会社エステートブラン
山口県宇部市大字沖ノ旦787−1
岡藤土地建物
山口県宇部市大字東岐波1051−1
株式会社オータニ/アパ・マンセンター宇部店
山口県宇部市松島町9−6
有限会社梶山不動産
山口県宇部市松山町2丁目3−9

株式会社カチタス宇部店
山口県宇部市大字中山1129−15
亀八不動産株式会社
山口県宇部市東梶返1丁目1−5
有限会社きらら不動産
山口県宇部市開6丁目16−8
有限会社啓友不動産
山口県宇部市琴芝町2丁目3−24
興和開発有限会社
山口県宇部市大字小串656−16
サカイ地産
山口県宇部市沼1丁目8−41
三和地所株式会社
山口県宇部市大字小串757−1
株式会社新町地所
山口県宇部市新町5−3

高西開発
山口県宇部市大字妻崎開作東割36
大建不動産
山口県宇部市中央町3丁目14−28−1
有限会社地建リサーチ
山口県宇部市開1丁目13−8
有限会社司不動産
山口県宇部市岬町1丁目8−3
株式会社日栄不動産商事
山口県宇部市大字小串72−25
株式会社野邑工務店不動産部
山口県宇部市開6丁目11−10
はうすナビ不動産(合同会社)
山口県宇部市常盤台2丁目6−3
藤本建設株式会社不動産事業部
山口県宇部市昭和町4丁目10−13

不動産コンサルタントなびっく
山口県宇部市大字上宇部2545−2
ベルデ不動産
山口県宇部市神原町1丁目6−47
松下不動産
山口県宇部市東新川町3−67
峰不動産
山口県宇部市寿町3丁目8−5
有限会社山口土地住宅
山口県宇部市床波2丁目2−14
有限会社山口不動産ネットワーク
山口県宇部市大字東万倉神元501

 

宇部市または宇部市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!