岩国市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

岩国市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

岩国市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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岩国市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで岩国市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社森口不動産
山口県岩国市玖珂町798−3
株式会社アイチ産業
山口県岩国市山手町2丁目1−12
有限会社いぶき商事
山口県岩国市麻里布町5丁目6−7
上岡産業株式会社
山口県岩国市今津町1丁目12−16
上岡産業株式会社
山口県岩国市今津町1丁目12−16
カワイ不動産
山口県岩国市玖珂町同道4997−4
玖西不動産
山口県岩国市周東町祖生山田4826−1
有限会社翔栄ホーム
山口県岩国市南岩国町3丁目24−24−101

株式会社シラタ不動産事務所
山口県岩国市通津2325−13
有限会社田中不動産
山口県岩国市麻里布町6丁目13−13
中央地所
山口県岩国市昭和町3丁目8−7
東亜地所株式会社山口営業所
山口県岩国市山手町1丁目2−18
中浜商事不動産/本店
山口県岩国市川下町3丁目3−20
株式会社ネストハウス
山口県岩国市門前町1丁目4−1
有限会社ヒロカネショウジ
山口県岩国市三笠町3丁目4−10
株式会社ビーイング
山口県岩国市三笠町2丁目2−9

有限会社フォルテ不動産
山口県岩国市麻里布町1丁目4−11
有限会社福本不動産
山口県岩国市美和町田ノ口419
不動産情報Sネット
山口県岩国市元町2丁目3−3−109
不動産情報Sネット
山口県岩国市元町2丁目3−3−109
株式会社緑屋ゴルフ
山口県岩国市麻里布町2丁目1−1
南商事不動産有限会社
山口県岩国市尾津町2丁目22−5
みのり不動産
山口県岩国市今津町1丁目15−28
有限会社見室不動産
山口県岩国市麻里布町3丁目4−6−101

宮本不動産
山口県岩国市玖珂町上市558−21
有限会社美和不動産
山口県岩国市美和町生見468
有限会社村川不動産
山口県岩国市川口町1丁目4−34
有限会社森口不動産
山口県岩国市玖珂町798−3
山上総合事務所
山口県岩国市三笠町3丁目3−13
山崎建設株式会社
山口県岩国市中津町2丁目20−12

 

岩国市の主な土地売買業者

iタウンページで岩国市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アパマンショップ岩国店
山口県岩国市今津町1丁目2−25
株式会社東洋地所
山口県岩国市山手町1丁目1−14
有限会社森口不動産
山口県岩国市玖珂町798−3
有限会社アイ企画
山口県岩国市昭和町3丁目3−20
愛信不動産
山口県岩国市尾津町1丁目13−13
エルアール不動産
山口県岩国市立石町2丁目9−41
カワイ不動産
山口県岩国市玖珂町同道4997−4
玖西不動産
山口県岩国市周東町祖生山田4826−1

有限会社幸苑地所
山口県岩国市昭和町1丁目1−22
有限会社斉藤商事/不動産部
山口県岩国市今津町5丁目19−2
サカイ土地株式会社
山口県岩国市尾津町1丁目7−21
サンリブ地所
山口県岩国市平田4丁目11−33
株式会社塩田不動産
山口県岩国市玖珂町上市1027−5
株式会社シラタ不動産事務所
山口県岩国市通津2325−13
株式会社ジェイ・プランニング
山口県岩国市周東町下久原上市上626−7
タカシマ・不動産
山口県岩国市旭町2丁目8−1

有限会社田中不動産
山口県岩国市麻里布町6丁目13−13
中央地所
山口県岩国市昭和町3丁目8−7
東亜地所株式会社山口営業所
山口県岩国市山手町1丁目2−18
株式会社東洋地所
山口県岩国市山手町1丁目1−14
中浜商事不動産/本店
山口県岩国市川下町3丁目3−20
中浜商事不動産/南展示場
山口県岩国市南岩国町1丁目18−5
有限会社ハーモニー不動産
山口県岩国市車町1丁目12−28
有限会社フォルテ不動産
山口県岩国市麻里布町1丁目4−11

有限会社福本不動産
山口県岩国市美和町田ノ口419
不動産情報Sネット
山口県岩国市元町2丁目3−3−109
南商事不動産有限会社
山口県岩国市尾津町2丁目22−5
みのり不動産
山口県岩国市今津町1丁目15−28
有限会社見室不動産
山口県岩国市麻里布町3丁目4−6−101
宮本不動産
山口県岩国市玖珂町上市558−21
有限会社美和不動産
山口県岩国市美和町生見468

 

 

岩国市または岩国市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


そして、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればわりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか売買契約をするに至らずに値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」による売却では、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋がきれいじゃない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、購入希望者が現れにくいかもしれません。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がいらない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任とは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


しかし、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近隣の人に知られることは少ないです。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産会社による買取を利用すれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的な目安として市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を商品化して再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、仕入れの際、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ですから、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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岩国市内の主な中古住宅売買業者

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有限会社森口不動産
山口県岩国市玖珂町798−3
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山口県岩国市山手町2丁目1−12
有限会社いぶき商事
山口県岩国市麻里布町5丁目6−7
上岡産業株式会社
山口県岩国市今津町1丁目12−16
上岡産業株式会社
山口県岩国市今津町1丁目12−16
カワイ不動産
山口県岩国市玖珂町同道4997−4
玖西不動産
山口県岩国市周東町祖生山田4826−1
有限会社翔栄ホーム
山口県岩国市南岩国町3丁目24−24−101

株式会社シラタ不動産事務所
山口県岩国市通津2325−13
有限会社田中不動産
山口県岩国市麻里布町6丁目13−13
中央地所
山口県岩国市昭和町3丁目8−7
東亜地所株式会社山口営業所
山口県岩国市山手町1丁目2−18
中浜商事不動産/本店
山口県岩国市川下町3丁目3−20
株式会社ネストハウス
山口県岩国市門前町1丁目4−1
有限会社ヒロカネショウジ
山口県岩国市三笠町3丁目4−10
株式会社ビーイング
山口県岩国市三笠町2丁目2−9

有限会社フォルテ不動産
山口県岩国市麻里布町1丁目4−11
有限会社福本不動産
山口県岩国市美和町田ノ口419
不動産情報Sネット
山口県岩国市元町2丁目3−3−109
不動産情報Sネット
山口県岩国市元町2丁目3−3−109
株式会社緑屋ゴルフ
山口県岩国市麻里布町2丁目1−1
南商事不動産有限会社
山口県岩国市尾津町2丁目22−5
みのり不動産
山口県岩国市今津町1丁目15−28
有限会社見室不動産
山口県岩国市麻里布町3丁目4−6−101

宮本不動産
山口県岩国市玖珂町上市558−21
有限会社美和不動産
山口県岩国市美和町生見468
有限会社村川不動産
山口県岩国市川口町1丁目4−34
有限会社森口不動産
山口県岩国市玖珂町798−3
山上総合事務所
山口県岩国市三笠町3丁目3−13
山崎建設株式会社
山口県岩国市中津町2丁目20−12

 

岩国市の主な土地売買業者

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山口県岩国市今津町1丁目2−25
株式会社東洋地所
山口県岩国市山手町1丁目1−14
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山口県岩国市玖珂町798−3
有限会社アイ企画
山口県岩国市昭和町3丁目3−20
愛信不動産
山口県岩国市尾津町1丁目13−13
エルアール不動産
山口県岩国市立石町2丁目9−41
カワイ不動産
山口県岩国市玖珂町同道4997−4
玖西不動産
山口県岩国市周東町祖生山田4826−1

有限会社幸苑地所
山口県岩国市昭和町1丁目1−22
有限会社斉藤商事/不動産部
山口県岩国市今津町5丁目19−2
サカイ土地株式会社
山口県岩国市尾津町1丁目7−21
サンリブ地所
山口県岩国市平田4丁目11−33
株式会社塩田不動産
山口県岩国市玖珂町上市1027−5
株式会社シラタ不動産事務所
山口県岩国市通津2325−13
株式会社ジェイ・プランニング
山口県岩国市周東町下久原上市上626−7
タカシマ・不動産
山口県岩国市旭町2丁目8−1

有限会社田中不動産
山口県岩国市麻里布町6丁目13−13
中央地所
山口県岩国市昭和町3丁目8−7
東亜地所株式会社山口営業所
山口県岩国市山手町1丁目2−18
株式会社東洋地所
山口県岩国市山手町1丁目1−14
中浜商事不動産/本店
山口県岩国市川下町3丁目3−20
中浜商事不動産/南展示場
山口県岩国市南岩国町1丁目18−5
有限会社ハーモニー不動産
山口県岩国市車町1丁目12−28
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山口県岩国市麻里布町1丁目4−11

有限会社福本不動産
山口県岩国市美和町田ノ口419
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山口県岩国市元町2丁目3−3−109
南商事不動産有限会社
山口県岩国市尾津町2丁目22−5
みのり不動産
山口県岩国市今津町1丁目15−28
有限会社見室不動産
山口県岩国市麻里布町3丁目4−6−101
宮本不動産
山口県岩国市玖珂町上市558−21
有限会社美和不動産
山口県岩国市美和町生見468

 

 

岩国市または岩国市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の価格を計算するにも路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで実際にはその通り査定されるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、それが相場とは限らないのです。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額には差があったりしますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とはいうものの、まるっきり何もわからないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見ても似たような物件を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目についてあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決めなくてはいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


それに対して、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

岩国市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで岩国市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社森口不動産
山口県岩国市玖珂町798−3
株式会社アイチ産業
山口県岩国市山手町2丁目1−12
有限会社いぶき商事
山口県岩国市麻里布町5丁目6−7
上岡産業株式会社
山口県岩国市今津町1丁目12−16
上岡産業株式会社
山口県岩国市今津町1丁目12−16
カワイ不動産
山口県岩国市玖珂町同道4997−4
玖西不動産
山口県岩国市周東町祖生山田4826−1
有限会社翔栄ホーム
山口県岩国市南岩国町3丁目24−24−101

株式会社シラタ不動産事務所
山口県岩国市通津2325−13
有限会社田中不動産
山口県岩国市麻里布町6丁目13−13
中央地所
山口県岩国市昭和町3丁目8−7
東亜地所株式会社山口営業所
山口県岩国市山手町1丁目2−18
中浜商事不動産/本店
山口県岩国市川下町3丁目3−20
株式会社ネストハウス
山口県岩国市門前町1丁目4−1
有限会社ヒロカネショウジ
山口県岩国市三笠町3丁目4−10
株式会社ビーイング
山口県岩国市三笠町2丁目2−9

有限会社フォルテ不動産
山口県岩国市麻里布町1丁目4−11
有限会社福本不動産
山口県岩国市美和町田ノ口419
不動産情報Sネット
山口県岩国市元町2丁目3−3−109
不動産情報Sネット
山口県岩国市元町2丁目3−3−109
株式会社緑屋ゴルフ
山口県岩国市麻里布町2丁目1−1
南商事不動産有限会社
山口県岩国市尾津町2丁目22−5
みのり不動産
山口県岩国市今津町1丁目15−28
有限会社見室不動産
山口県岩国市麻里布町3丁目4−6−101

宮本不動産
山口県岩国市玖珂町上市558−21
有限会社美和不動産
山口県岩国市美和町生見468
有限会社村川不動産
山口県岩国市川口町1丁目4−34
有限会社森口不動産
山口県岩国市玖珂町798−3
山上総合事務所
山口県岩国市三笠町3丁目3−13
山崎建設株式会社
山口県岩国市中津町2丁目20−12

 

岩国市の主な土地売買業者

iタウンページで岩国市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

アパマンショップ岩国店
山口県岩国市今津町1丁目2−25
株式会社東洋地所
山口県岩国市山手町1丁目1−14
有限会社森口不動産
山口県岩国市玖珂町798−3
有限会社アイ企画
山口県岩国市昭和町3丁目3−20
愛信不動産
山口県岩国市尾津町1丁目13−13
エルアール不動産
山口県岩国市立石町2丁目9−41
カワイ不動産
山口県岩国市玖珂町同道4997−4
玖西不動産
山口県岩国市周東町祖生山田4826−1

有限会社幸苑地所
山口県岩国市昭和町1丁目1−22
有限会社斉藤商事/不動産部
山口県岩国市今津町5丁目19−2
サカイ土地株式会社
山口県岩国市尾津町1丁目7−21
サンリブ地所
山口県岩国市平田4丁目11−33
株式会社塩田不動産
山口県岩国市玖珂町上市1027−5
株式会社シラタ不動産事務所
山口県岩国市通津2325−13
株式会社ジェイ・プランニング
山口県岩国市周東町下久原上市上626−7
タカシマ・不動産
山口県岩国市旭町2丁目8−1

有限会社田中不動産
山口県岩国市麻里布町6丁目13−13
中央地所
山口県岩国市昭和町3丁目8−7
東亜地所株式会社山口営業所
山口県岩国市山手町1丁目2−18
株式会社東洋地所
山口県岩国市山手町1丁目1−14
中浜商事不動産/本店
山口県岩国市川下町3丁目3−20
中浜商事不動産/南展示場
山口県岩国市南岩国町1丁目18−5
有限会社ハーモニー不動産
山口県岩国市車町1丁目12−28
有限会社フォルテ不動産
山口県岩国市麻里布町1丁目4−11

有限会社福本不動産
山口県岩国市美和町田ノ口419
不動産情報Sネット
山口県岩国市元町2丁目3−3−109
南商事不動産有限会社
山口県岩国市尾津町2丁目22−5
みのり不動産
山口県岩国市今津町1丁目15−28
有限会社見室不動産
山口県岩国市麻里布町3丁目4−6−101
宮本不動産
山口県岩国市玖珂町上市558−21
有限会社美和不動産
山口県岩国市美和町生見468

 

 

岩国市または岩国市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!