防府市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

防府市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

防府市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

防府市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで防府市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社広政不動産
山口県防府市中央町1−3
株式会社ウエダ
山口県防府市車塚町9−19
株式会社エミアス防府支店
山口県防府市八王子2丁目3−6
華盛不動産有限会社
山口県防府市桑山2丁目8−6
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
寿不動産
山口県防府市宮市町2−15
三和電器不動産
山口県防府市三田尻1丁目3−14

有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
シティーライフ
山口県防府市大字仁井令1014−26
清水宅建株式会社
山口県防府市中西1−1
ジェイ・エヌ企画開発有限会社
山口県防府市自由ケ丘1丁目5−40
有限会社創
山口県防府市駅南町6−47
竹田建築
山口県防府市駅南町6−47
田中土地建物
山口県防府市大字新田東須賀1008−8

大和不動産
山口県防府市八王子2丁目15−39
有限会社徳冨商事
山口県防府市大字西浦24
有限会社中司不動産開発
山口県防府市大字田島1482−6
中関不動産
山口県防府市大字田島1512−15
有限会社野村興産
山口県防府市三田尻1丁目2−1
原不動産
山口県防府市宮市町10−41
株式会社丸久不動産事業部防府支店
山口県防府市桑山2丁目12−37
有限会社ムネ土地開発
山口県防府市東仁井令町12−10

山口ムラタ地所
山口県防府市石が口1丁目2−29
有限会社山根土地建物
山口県防府市八王子1丁目5−20
夢屋
山口県防府市大字新田西田中986
有限会社ユーテック
山口県防府市寿町7−36

 

防府市の主な土地売買業者

iタウンページで防府市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社広政不動産
山口県防府市中央町1−3
有限会社アイ不動産
山口県防府市寿町1−8
あさひ不動産
山口県防府市戎町1丁目10−2
有限会社アパートセンター第一不動産
山口県防府市大字新田594−11
石川不動産
山口県防府市中央町4−9
華盛不動産有限会社
山口県防府市桑山2丁目8−6
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
寿不動産
山口県防府市宮市町2−15

コーシン不動産株式会社
山口県防府市栄町1丁目11−15
三和電器不動産
山口県防府市三田尻1丁目3−14
有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
シティーライフ
山口県防府市大字仁井令1014−26
清水宅建株式会社
山口県防府市中西1−1
ジェイ・エヌ企画開発有限会社
山口県防府市自由ケ丘1丁目5−40
大成不動産
山口県防府市清水町22−27
田中土地建物
山口県防府市大字新田東須賀1008−8

有限会社第一不動産
山口県防府市大字新田594−11
大和不動産
山口県防府市八王子2丁目15−39
有限会社中司不動産開発
山口県防府市大字田島1482−6
中関不動産
山口県防府市大字田島1512−15
原不動産
山口県防府市宮市町10−41
藤井土地建物
山口県防府市大字台道駅南3543
防府ひまわり不動産
山口県防府市大字仁井令706−16
株式会社丸久不動産事業部防府支店
山口県防府市桑山2丁目12−37

有限会社ムネ土地開発
山口県防府市東仁井令町12−10
山口ムラタ地所
山口県防府市石が口1丁目2−29
有限会社山根土地建物
山口県防府市八王子1丁目5−20

 

防府市または防府市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証とは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却方法ではデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■不動産を早く現金化できる


前にも書いておりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」による不動産売却を選んでみても買い手をなかなか見つけることができず、困っているケースが見受けられます。近年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」などのことも理由となってなかなか売却ができない物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任といいますのは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


しかし、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急な転勤や離婚など、訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。「買取」による不動産の売却をすれば、そういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、何か特別な理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。不動産会社は、買い取った不動産に修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格からは、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といった理由があって、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他、造成や解体などすれば売却できるが、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つ余力がある
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地が良い場所にある物件


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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防府市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで防府市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社広政不動産
山口県防府市中央町1−3
株式会社ウエダ
山口県防府市車塚町9−19
株式会社エミアス防府支店
山口県防府市八王子2丁目3−6
華盛不動産有限会社
山口県防府市桑山2丁目8−6
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
寿不動産
山口県防府市宮市町2−15
三和電器不動産
山口県防府市三田尻1丁目3−14

有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
シティーライフ
山口県防府市大字仁井令1014−26
清水宅建株式会社
山口県防府市中西1−1
ジェイ・エヌ企画開発有限会社
山口県防府市自由ケ丘1丁目5−40
有限会社創
山口県防府市駅南町6−47
竹田建築
山口県防府市駅南町6−47
田中土地建物
山口県防府市大字新田東須賀1008−8

大和不動産
山口県防府市八王子2丁目15−39
有限会社徳冨商事
山口県防府市大字西浦24
有限会社中司不動産開発
山口県防府市大字田島1482−6
中関不動産
山口県防府市大字田島1512−15
有限会社野村興産
山口県防府市三田尻1丁目2−1
原不動産
山口県防府市宮市町10−41
株式会社丸久不動産事業部防府支店
山口県防府市桑山2丁目12−37
有限会社ムネ土地開発
山口県防府市東仁井令町12−10

山口ムラタ地所
山口県防府市石が口1丁目2−29
有限会社山根土地建物
山口県防府市八王子1丁目5−20
夢屋
山口県防府市大字新田西田中986
有限会社ユーテック
山口県防府市寿町7−36

 

防府市の主な土地売買業者

iタウンページで防府市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社広政不動産
山口県防府市中央町1−3
有限会社アイ不動産
山口県防府市寿町1−8
あさひ不動産
山口県防府市戎町1丁目10−2
有限会社アパートセンター第一不動産
山口県防府市大字新田594−11
石川不動産
山口県防府市中央町4−9
華盛不動産有限会社
山口県防府市桑山2丁目8−6
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
寿不動産
山口県防府市宮市町2−15

コーシン不動産株式会社
山口県防府市栄町1丁目11−15
三和電器不動産
山口県防府市三田尻1丁目3−14
有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
シティーライフ
山口県防府市大字仁井令1014−26
清水宅建株式会社
山口県防府市中西1−1
ジェイ・エヌ企画開発有限会社
山口県防府市自由ケ丘1丁目5−40
大成不動産
山口県防府市清水町22−27
田中土地建物
山口県防府市大字新田東須賀1008−8

有限会社第一不動産
山口県防府市大字新田594−11
大和不動産
山口県防府市八王子2丁目15−39
有限会社中司不動産開発
山口県防府市大字田島1482−6
中関不動産
山口県防府市大字田島1512−15
原不動産
山口県防府市宮市町10−41
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山口県防府市大字台道駅南3543
防府ひまわり不動産
山口県防府市大字仁井令706−16
株式会社丸久不動産事業部防府支店
山口県防府市桑山2丁目12−37

有限会社ムネ土地開発
山口県防府市東仁井令町12−10
山口ムラタ地所
山口県防府市石が口1丁目2−29
有限会社山根土地建物
山口県防府市八王子1丁目5−20

 

防府市または防府市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


実際には、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して出された査定額は各社違うと思いますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目についてあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、当然ですが査定額は重要になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意したいのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元ですっと営業を続けている会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

防府市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで防府市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社広政不動産
山口県防府市中央町1−3
株式会社ウエダ
山口県防府市車塚町9−19
株式会社エミアス防府支店
山口県防府市八王子2丁目3−6
華盛不動産有限会社
山口県防府市桑山2丁目8−6
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
寿不動産
山口県防府市宮市町2−15
三和電器不動産
山口県防府市三田尻1丁目3−14

有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
シティーライフ
山口県防府市大字仁井令1014−26
清水宅建株式会社
山口県防府市中西1−1
ジェイ・エヌ企画開発有限会社
山口県防府市自由ケ丘1丁目5−40
有限会社創
山口県防府市駅南町6−47
竹田建築
山口県防府市駅南町6−47
田中土地建物
山口県防府市大字新田東須賀1008−8

大和不動産
山口県防府市八王子2丁目15−39
有限会社徳冨商事
山口県防府市大字西浦24
有限会社中司不動産開発
山口県防府市大字田島1482−6
中関不動産
山口県防府市大字田島1512−15
有限会社野村興産
山口県防府市三田尻1丁目2−1
原不動産
山口県防府市宮市町10−41
株式会社丸久不動産事業部防府支店
山口県防府市桑山2丁目12−37
有限会社ムネ土地開発
山口県防府市東仁井令町12−10

山口ムラタ地所
山口県防府市石が口1丁目2−29
有限会社山根土地建物
山口県防府市八王子1丁目5−20
夢屋
山口県防府市大字新田西田中986
有限会社ユーテック
山口県防府市寿町7−36

 

防府市の主な土地売買業者

iタウンページで防府市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社広政不動産
山口県防府市中央町1−3
有限会社アイ不動産
山口県防府市寿町1−8
あさひ不動産
山口県防府市戎町1丁目10−2
有限会社アパートセンター第一不動産
山口県防府市大字新田594−11
石川不動産
山口県防府市中央町4−9
華盛不動産有限会社
山口県防府市桑山2丁目8−6
有限会社グランドクオリス
山口県防府市八王子1丁目2−1
寿不動産
山口県防府市宮市町2−15

コーシン不動産株式会社
山口県防府市栄町1丁目11−15
三和電器不動産
山口県防府市三田尻1丁目3−14
有限会社三和不動産
山口県防府市栄町1丁目6−12
シティーライフ
山口県防府市大字仁井令1014−26
清水宅建株式会社
山口県防府市中西1−1
ジェイ・エヌ企画開発有限会社
山口県防府市自由ケ丘1丁目5−40
大成不動産
山口県防府市清水町22−27
田中土地建物
山口県防府市大字新田東須賀1008−8

有限会社第一不動産
山口県防府市大字新田594−11
大和不動産
山口県防府市八王子2丁目15−39
有限会社中司不動産開発
山口県防府市大字田島1482−6
中関不動産
山口県防府市大字田島1512−15
原不動産
山口県防府市宮市町10−41
藤井土地建物
山口県防府市大字台道駅南3543
防府ひまわり不動産
山口県防府市大字仁井令706−16
株式会社丸久不動産事業部防府支店
山口県防府市桑山2丁目12−37

有限会社ムネ土地開発
山口県防府市東仁井令町12−10
山口ムラタ地所
山口県防府市石が口1丁目2−29
有限会社山根土地建物
山口県防府市八王子1丁目5−20

 

防府市または防府市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!